Metod och källor
Boinsikt bygger strukturerad data om bostadsrättsföreningar ur offentliga handlingar. Här beskriver vi varifrån varje uppgift kommer, hur den behandlas och var gränserna går.
Källor
Så läses en årsredovisning in
- Insamling. PDF:en hämtas från föreningens egen publicering eller köps från Bolagsverket. Varje dokument får en kontrollsumma så att samma handling aldrig läses in två gånger.
- Textigenkänning. Skannade dokument tolkas med OCR till text; tabeller (flerårsöversikt, resultat- och balansräkning, lånetabell) bevaras som tabeller.
- Strukturering. En språkmodell extraherar nyckeltal, noter, lån, underhåll, styrelse och händelser till ett fast schema med ett hundratal fält. Belopp normaliseras (tkr → kr) och kontrolleras mot varandra (t.ex. att summa skulder stämmer med lånetabellen).
- Kvalitetskontroll. Orimliga värden (avgift utanför 100–3 000 kr/kvm, negativ yta, årtal utanför perioden) flaggas och granskas. Varje datapunkt bär med sig vilken OCR-motor och vilken modellversion som använts, så att den kan köras om.
- Publicering. Nyckeltalen, sammanfattningen och betyget uppdateras på föreningssidan; kommun-medianer och guide-statistik räknas om automatiskt.
Nyckeltalen
När föreningen själv redovisar nyckeltalet i flerårsöversikten används föreningens siffra; annars beräknas det ur resultat- och balansräkningen med formlerna ovan. Vilken källa som använts framgår i den fullständiga rapporten.
Uppdatering och täckning
Årsredovisningar för ett räkenskapsår blir tillgängliga när de lämnats in till Bolagsverket (senast sju månader efter årets slut) eller när föreningen publicerar dem. Boinsikt läser in nya handlingar löpande; föreningssidan visar datum för senaste uppdatering och vilka år som finns. Uppsala kommun är pilotregion med störst täckning; registret utökas kommun för kommun. Föreningar utan analyserad årsredovisning visas med registeruppgifter men utan betyg.
Begränsningar
- Uppgifterna bygger på det föreningen själv redovisat. Fel i årsredovisningen följer med.
- OCR och automatisk extraktion kan misstolka enstaka värden, särskilt i skannade äldre handlingar. Hittar du ett fel: hej@boinsikt.se — vi rättar och kör om.
- Betyget mäter ekonomi, inte skick, läge eller trivsel. Det ersätter inte en egen läsning av årsredovisningen och stadgarna.
- Boinsikt är fristående och har inga band till Bolagsverket, Boverket, förvaltare eller enskilda föreningar.
Använda datan
Sammanställningar och enskilda nyckeltal får citeras med källa Boinsikt (boinsikt.com) och länk till föreningssidan. Bulkuttag, systematisk kopiering eller automatiserad insamling kräver avtal — se API & MCP. Databasen skyddas som sammanställning enligt 49 § upphovsrättslagen.