Sparande per kvm
Det som blir kvar av avgifterna när drift och räntor är betalda — pengar till framtida underhåll.
Sparande beräknas som årets resultat plus avskrivningar och kostnadsfört planerat underhåll, delat med ytan. Det visar det underliggande kassaflödet, oberoende av bokföringstekniska avskrivningar.
Riktvärde: över 200 kr/kvm är starkt, 100–200 normalt, under 50 svagt och negativt betyder att föreningen tär på kassan eller lånar till löpande kostnader.
En förening med lågt sparande och gammalt hus kommer att behöva höja avgiften eller ta nya lån när taket, stammarna eller fasaden ska renoveras. Branschriktvärdet för långsiktigt underhåll ligger kring 150–250 kr/kvm och år.
Nivåer och riktvärden
| Nivå | Bedömning | Kommentar |
|---|---|---|
| Negativt | Varning | Föreningen tär på kassan eller lånar till drift |
| 0–50 | Svagt | |
| 50–100 | Lågt | |
| 100–200 | Normalt | Räcker för löpande underhåll |
| Över 200 | Starkt | Marginal för stora renoveringar |
Vad är normalt? Statistik från årsredovisningarna
Beräknat på 584 analyserade föreningar i Uppsala och 993 i hela registret. Uppdateras automatiskt när nya årsredovisningar läses in.
| kr/kvm och år | 10 % lägst | Kvartil 1 | Median | Kvartil 3 | 10 % högst | Antal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uppsala | 55 | 103 | 161 | 218 | 275 | 587 |
| Hela registret | 36 | 95 | 158 | 221 | 286 | 995 |
Så fördelar sig sparandet — Uppsala
Vanliga frågor
Vad betyder negativt sparande?
Att avgifterna inte täcker drift och räntor. Föreningen använder kassan eller lånar för löpande kostnader — avgiften behöver höjas eller så skjuts underhåll på framtiden.
Hur mycket bör en förening spara per kvm?
Minst 100–200 kr per kvm och år för att klara långsiktigt underhåll. Äldre hus med stambyte eller tak framför sig behöver mer.
Är sparande samma sak som årets resultat?
Nej. Sparande lägger tillbaka avskrivningar (som inte är utbetalningar) och kostnadsfört planerat underhåll, så att det visar det faktiska kassaflödet.