Årsavgift per kvm
Vad medlemmarna betalar till föreningen per kvadratmeter bostadsyta och år.
Årsavgiften ska täcka drift (värme, vatten, el, städ, försäkring), räntor, amorteringar och avsättning till underhåll. Delat med föreningens totala bostadsyta får du ett jämförbart tal som går att ställa mot grannföreningarna.
En låg avgift är bara bra om den räcker. Kombinera alltid med sparandet: låg avgift + negativt sparande betyder att avgiften är för låg och kommer att höjas. Titta också på trenden i flerårsöversikten och på om styrelsen redan har beslutat om en höjning.
Räkneexempel: 70 kvm × 800 kr/kvm = 56 000 kr per år, alltså 4 670 kr i månaden. Skillnaden mellan 600 och 1 000 kr/kvm är för samma lägenhet 2 300 kr i månaden — lika mycket som räntan på ungefär 700 000 kr i lån.
Nivåer och riktvärden
| Nivå | Bedömning | Kommentar |
|---|---|---|
| Under 500 | Låg | Ofta äldre, avbetalade hus — kontrollera att sparandet räcker |
| 500–700 | Normal, lägre delen | |
| 700–900 | Normal | Typiskt spann för många föreningar |
| 900–1 100 | Hög | Ofta nyproduktion eller hög belåning |
| Över 1 100 | Mycket hög | Fråga varför: räntor, lokaler, fjärrvärme, tomträtt? |
Vad är normalt? Statistik från årsredovisningarna
Beräknat på 584 analyserade föreningar i Uppsala och 993 i hela registret. Uppdateras automatiskt när nya årsredovisningar läses in.
| kr/kvm och år | 10 % lägst | Kvartil 1 | Median | Kvartil 3 | 10 % högst | Antal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uppsala | 577 | 687 | 793 | 893 | 985 | 584 |
| Hela registret | 555 | 664 | 784 | 892 | 997 | 993 |
Så fördelar sig avgifterna — Uppsala
Vanliga frågor
Vad är en normal årsavgift per kvm?
De flesta föreningar ligger mellan 500 och 900 kr per kvm och år. Statistiken på den här sidan visar medianen och spridningen i din kommun, uppdaterad från de senaste årsredovisningarna.
Hur räknar jag om avgiften till kr per månad?
Årsavgift per kvm × lägenhetens yta ÷ 12. En lägenhet på 65 kvm i en förening med 750 kr/kvm kostar 65 × 750 ÷ 12 ≈ 4 060 kr i månaden.
Är låg avgift alltid bra?
Nej. Låg avgift med negativt sparande betyder att föreningen tär på kassan och kommer att behöva höja. Jämför alltid avgiften med sparandet per kvm och underhållsplanen.
Varför höjer föreningar avgiften?
Vanligast är högre räntor på föreningens lån, dyrare fjärrvärme och el samt underhåll som måste finansieras. Rapporten visar beslutade höjningar och räntekänsligheten.