Skuldsättning per kvm
Föreningens banklån delat med total yta — det viktigaste risktalet.
Föreningens lån är i praktiken också dina lån: räntekostnaden betalas via årsavgiften. Under 5 000 kr/kvm är lågt, 5 000–10 000 normalt, över 15 000 högt och över 20 000 mycket högt (vanligt i nyproduktion).
Räntekänsligheten i rapporten visar hur många procent avgiften behöver höjas om räntan stiger en procentenhet. Titta i lånetabellen på när lånen är bundna till — lån som omsätts inom ett år är markerade, eftersom de kan få en helt annan ränta.
Kom ihåg att din egen belåning läggs ovanpå föreningens. Banker räknar ofta med den totala skulden när de bedömer priset per kvm. En lägenhet på 70 kvm i en förening med 20 000 kr/kvm bär 1,4 miljoner i föreningslån utöver ditt eget bolån.
Nivåer och riktvärden
| Nivå | Bedömning | Kommentar |
|---|---|---|
| Under 5 000 | Låg | Liten räntekänslighet |
| 5 000–10 000 | Normal | |
| 10 000–15 000 | Förhöjd | Kontrollera bindningstider och sparande |
| 15 000–20 000 | Hög | En procentenhet högre ränta ≈ 150–200 kr/kvm i högre avgift |
| Över 20 000 | Mycket hög | Vanligt i nyproduktion — räkna på ett räntescenario |
Vad är normalt? Statistik från årsredovisningarna
Beräknat på 584 analyserade föreningar i Uppsala och 993 i hela registret. Uppdateras automatiskt när nya årsredovisningar läses in.
| kr/kvm | 10 % lägst | Kvartil 1 | Median | Kvartil 3 | 10 % högst | Antal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uppsala | 1 328 | 2 307 | 4 186 | 7 152 | 10 928 | 589 |
| Hela registret | 1 316 | 2 439 | 4 584 | 7 774 | 11 526 | 1 000 |
Så fördelar sig skuldsättningen — Uppsala
Vanliga frågor
Vad räknas som hög skuldsättning i en bostadsrättsförening?
Över 15 000 kr per kvm är högt och över 20 000 mycket högt. Under 5 000 kr/kvm är lågt. Medianen i din kommun visas på den här sidan.
Hur påverkar föreningens skuld min avgift?
Varje procentenhet högre ränta på föreningens lån kostar cirka 1 % av skulden per kvm i högre årsavgift. Vid 15 000 kr/kvm blir det 150 kr/kvm och år, alltså cirka 900 kr i månaden för 70 kvm.
Ska jag räkna in föreningens skuld i priset?
Ja. Pris per kvm plus skuld per kvm ger den totala belåningen på din lägenhet. Två lägenheter till samma pris kan skilja över en miljon i total skuld.