Lån, ränta och bindningstid
Vilka lån föreningen har, till vilken ränta och när de ska omförhandlas.
Lånetabellen i rapporten visar varje lån med belopp, ränta och bindningstid. Snitträntan säger vad föreningen betalar i dag; lånen som förfaller inom ett år säger vad som kan hända i morgon.
Räntekänslighet = föreningens lån × 1 procentenhet ÷ årets avgiftsintäkter. 10 % räntekänslighet betyder att en procentenhet högre ränta kräver 10 % högre avgift för att gå jämnt upp.
Många föreningar band lån på 1–2 % under 2020–2021. När de omsätts till 4 % dubblas räntekostnaden — det syns i avgiftshöjningarna 2023–2025.
Nivåer och riktvärden
| Nivå | Bedömning | Kommentar |
|---|---|---|
| Under 5 % | Låg räntekänslighet | |
| 5–10 % | Normal | |
| 10–20 % | Hög | Avgiften följer räntan nära |
| Över 20 % | Mycket hög | Typiskt nyproduktion med stora lån |
Vanliga frågor
Vad är räntekänslighet i en BRF?
Hur många procent årsavgiften behöver höjas om räntan på föreningens lån stiger med en procentenhet. Den beräknas som lån × 1 % delat med avgiftsintäkterna.
Är bundna eller rörliga lån bäst för föreningen?
En blandning med spridda förfall ger förutsägbarhet. Rapporten markerar lån som förfaller inom ett år eftersom de kan få en helt annan ränta.