Äkta eller oäkta förening
Skattemässig status som påverkar din kapitalvinstskatt och möjligheten till uppskov.
En förening är äkta (privatbostadsföretag) om minst 60 % av verksamheten består av bostäder åt medlemmarna. Har föreningen stora lokalintäkter eller många hyresrätter kan den klassas som oäkta.
I en oäkta förening beskattas du hårdare vid försäljning (30 % i stället för 22 %), kan inte få uppskov och förmånsbeskattas för skillnaden mellan marknadshyra och din avgift. Rapporten visar föreningens status enligt årsredovisningen.
Nivåer och riktvärden
| Nivå | Bedömning | Kommentar |
|---|---|---|
| Äkta | Bostäder ≥ 60 % | 22 % vinstskatt, uppskov möjligt |
| Oäkta | Lokaler/hyresrätter > 40 % | 30 % vinstskatt, ingen uppskov, förmånsbeskattning |
Vanliga frågor
Hur vet jag om föreningen är äkta?
Årsredovisningen anger normalt statusen under förvaltningsberättelsen eller skattenoten. Boinsikt visar den på föreningssidan när den framgår.
Kan en förening byta från oäkta till äkta?
Ja, om andelen bostäder ökar — till exempel när hyresrätter ombildas eller lokaler görs om till bostäder. Bedömningen görs per år.