Soliditet och eget kapital
Hur stor del av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital.
Soliditet = eget kapital / balansomslutning. I en bostadsrättsförening är det egna kapitalet i huvudsak medlemmarnas insatser, så talet säger mer om hur huset en gång finansierades än om dagens ekonomi.
Använd soliditeten som komplement: en förening med hög soliditet och låg skuld per kvm har störst motståndskraft. Fallande soliditet år efter år tyder på återkommande underskott.
Nivåer och riktvärden
| Nivå | Bedömning | Kommentar |
|---|---|---|
| Över 80 % | Hög | Typiskt för äldre, avbetalade föreningar |
| 50–80 % | Normal | |
| Under 30 % | Låg | Vanligt i nyproduktion — titta på skuld per kvm i stället |
Vanliga frågor
Vad är bra soliditet i en BRF?
Över 50 % är normalt och över 80 % högt. Men soliditeten beror på gamla insatser och bokförda värden — skuldsättning per kvm säger mer om dagens risk.
Varför har nyproduktion låg soliditet?
Huset är nyligen finansierat med stora lån och insatserna är en mindre del av balansräkningen. Det behöver inte vara ett problem om avgiften täcker räntorna med marginal.