Underhåll, underhållsplan och underhållsfond
Planerade och genomförda åtgärder, avsättningar och den fond som ska betala nästa stora renovering.
En underhållsplan listar vad som ska göras när (tak, fasad, stammar, fönster, hissar) och vad det kostar. Rapporten visar om planen finns, när den uppdaterades och vilka åtgärder som är planerade de närmaste åren.
Underhållsfonden (yttre fond) är pengar eller en post i eget kapital som är öronmärkta för underhåll. Avsättningen per år ställs mot planen: en liten fond och ett stort stambyte om två år betyder höjd avgift eller nya lån.
Genomfört underhåll de senaste åren säger också något: en förening som bytt stammar, tak och fönster har mindre framför sig än en som inte gjort något på 30 år.
Nivåer och riktvärden
| Nivå | Bedömning | Kommentar |
|---|---|---|
| Stambyte | 40–60 år | Den dyraste posten: 150 000–300 000 kr per lägenhet |
| Tak | 30–50 år | |
| Fasad/fönster | 30–60 år | |
| Hiss | 25–35 år | |
| Tvättstuga, portar, el | 15–25 år |
Vanliga frågor
Måste en bostadsrättsförening ha en underhållsplan?
Sedan 2023 ska styrelsen upprätta en teknisk underhållsplan som täcker minst 50 år och uppdatera den regelbundet. Saknas planen är det en varningssignal.
Vad kostar ett stambyte?
Typiskt 150 000–300 000 kr per lägenhet, beroende på metod och hus. Delat på ytan blir det ofta 3 000–5 000 kr per kvm — jämför med föreningens fond och sparande.